回首赣州房地产市场，论二零一三年火爆行情

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[提要] 2013年的房地产市场经历了“限购令”、“国五条”“房产过户税费增加”等政策洗礼之后，在住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”的政策高压之下，总体特征就是呈现一个震荡上行的趋势，但是，为什么在这样的情势下，赣州的房地产行业依旧一路走高，房价依旧稳升不降呢？




    2013年，不能说是后无来者，但也算得上是有史以来房价上涨最高的一年，2013年年初，房价还仅为均价5000元/平方米左右的一个价格，但是在年末时期，根据相关数据显示，房价已上涨到约7000元/平方米左右的一个平均价，上涨高度不可谓不大。
    2013年的房地产市场经历了“限购令”、“国五条”“房产过户税费增加”等政策洗礼之后，在住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，国土部也发声“严管地王”的政策高压之下，总体特征就是呈现一个震荡上行的趋势，但是，为什么在这样的情势下，赣州的房地产行业依旧一路走高，房价依旧稳升不降呢？
    2013年房地产市场经历了一个前低后高，逐步回暖，房价明显上涨的过程，由于各地并未严格执行调控政策，年初对于国五条调控效果的期待基本全部落空，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨，虽然各地相继收紧调控政策，但也没能将房价束缚住。

    有相关人士指出，2013年房地产市场最大的特点就是二手房和新房出现“各领风骚数月”的局面。上半年由于“国五条”税收政策的出台，二手房市场在政策生效前出现了“井喷式”爆发，赣州市前八月的二手房市场进入鼎盛时期，价格也出现了明显上涨。而在2013年下半年新房开始“领涨”房地产市场，二手房市场开始进入低迷状态时期，赣州市场连续多月房价同比增长速度超过20%。
    2013年国家政府有透露出将要上调房屋过户税费基准的消息，顿时一石激起千层浪，或出于规避税费增加的原因，或出于跟风盲从的原因，总之，2013年上半年，赣州二手房市场便出现了大规模的交易。根据赣州某知名二手房中介公司2013年的业绩表可看出，二月至八月，业绩数据图一片标红，成果斐然；而九月开始，或由于二手房量存减少，成交走势开始趋于平稳下降状态；直至12月政策正式出台，二手房市场正式进入低迷期，成交效果差强人意。

    另一方面，由于新房价格环比上涨城市数量涨幅进一步扩大，房企大手笔拿地、部分地区个别楼盘的“通宵购房”现象的出现，以及房价回暖的趋势的影响，不少刚需一族出现购房恐慌情绪，导致盲目从众的不理性购房现象大规模出现，这是促使赣州房地产行业一路走高，房价一直居高不下的有力推手。
    2013年4月4日，《赣州都市总体规划》获评审通过，将建特大城市，政府随即出台了一些提高住宅土地储备的政策。赣州大城市的建成很大程度上是通过房地产的发展情况来显现的，有了政策上的支持及房贷上的优惠，更加激发了开发商加大投资房地产的热情，由此催发了赣州房地产市场的繁荣局面。
    根据搜狐焦点2013年全年数据分析报告可看出，2013年全年赣州全市新建商品房备案面积共计6206694.39㎡，合计66512套。其中住宅备案面积为4881930.81㎡，合41208套。为什么如此之多的商品房数量涌入赣州这个市场却并未引起价格的下降，还是那个原因，供求关系，不要光看数据觉得这是一个多么夸张的基数，要考虑到赣州是由赣南18个县市支撑，拥有庞大的人口基数，就算这些商品涌入市场，也对原有的供求关系影响不大。
    2013年已经过去了，新的一年已经到来，在这新的一年里，赣州的房地产市场又将经历怎样的历程？我们拭目以待。

网络来源：http://ganzhou.focus.cn/news/2014-01-20/4623878.html