住房与城乡建设部副部长:允许各地出手刺激楼市

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住房与城乡建设部副部长:允许各地出手刺激楼市2008-10-19 02:09:08　来源: 金羊网(广州)　网友评论 721 条 点击查看

• 　　核心提示：住房与城乡建设部副部长仇保兴在中国市长论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。

新快报10月19日报道 昨日，全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。
近日，杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策，具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等，引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。同时，有部分媒体质疑，一些城市的措施已经触及中央的“政策红线”。鉴于以上原因，政府高层的态度也成为近期各界关注的焦点。
此番仇保兴的言论，让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸。仇保兴解释，每个城市有不同的特点，房地产业的形势也不同，因此可能会出台不同的政策，仇保兴说：“我们相信每个城市政府会作出明智的选择。有许多事情只能先试一步，下一步再规范，改革开放就是这样过来的。”
对于地方政府在救市过程可能带来的新问题，仇保兴表示：“当前，对于各个城市的政策动向及政策效应，住房与城乡建设部正在密切观察，并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬，哪些应该终止，适当的时候会拿出规范的意见。如果有什么问题再纠正，还来得及。” (本文来源：金羊网-新快报 作者：仝逍遥) 【已有721位网友发表了看法，点击查看。】
http://news.163.com/08/1019/02/4OJ6NAHQ0001124J.html

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现在政府出手"挽救"楼市,有危险.

春水向西

转一篇“天涯”上的文章，供参考

                      ]画皮－－-拯救中国房地产市场


作者：梁园无主 提交日期：2008-10-16 10:10:00  

??最近，地方政府频频出手拯救房地产市场，甚至全国拯救房地产市场的言论不绝于耳。然而，中国的房地产市场真的需要救吗？我们老百姓心里有一杆秤，当然不用救。因为我们还买不起房子呢。如果我们在把眼光放到当前全国和全世界的经济环境来考察，我们会发现：现在拯救房地产市场绝对是祸国殃民之举。原因如下：
　　1、国际环境。全球经济步入衰退已成定局，甚至还不知道衰退的深度。但是美联储和欧盟总价超过3万亿美元的救市计划却等于向资本市场多提供了3万亿的流动资金。当金融市场开始稳定地陷入低迷的时候，这三万亿资金该向何处流动呢？假设，这时的中国房地产市场在刺激下出现反弹，13亿人的房地产市场必然造就旺盛的大宗商品和能源需求。到了这一步，大家也许就不会陌生了。国际投机资本怎么可能放过这么一个价值孤岛呢？大量的投机资金会疯狂涌入中国的房地产市场，资本市场和国际商品市场。那么，07年的疯狂会得到继续延续，看似繁荣的背面就是庞大的通货膨胀。但是，在外需衰退，内需不振的环境下，实际经济增长是衰退的。而房地产市场制造的通货膨胀，叠加在衰退的经济增长之上，那又是什么呢？中国将首次面对滞胀的威胁。
　　2、国内环境。当出口猛烈下滑，投资需求减弱的环境下。内需就成为中国经济的唯一保证。这也是中央一直强调的。但是，现在的房地产市场能创造内需吗？以深圳的房地产市场为例，目前下跌的均价也在9000元以上，这仍然是06年末的水平。这样的水平，依然是工薪阶层的沉重负担。如果在这个时候刺激房地产市场，价格上涨不可避免。购房人的负担必然加重。何况这个水平下，自住的需求实际是被压抑的，刺激出来的只能是投机需求。那么，我们来看看自住和投机需求分别对内需的拉动情况。自住，不必说，大家都成了房奴，节衣缩食尚且不够，哪里有钱消费？投机，看似可以创造财富，实际是通过房子倒手从银行骗钱，结果造成货币发行过量，通货膨胀，最终在虚假繁荣后造成不可挽救的狂跌。这个过程，我们并不陌生，结局也正在眼前。因为美国从2002年开始就是这么个过程。殷鉴不远，何苦自寻？
　　3、从个人资产结构看。高位的房价只能让最终的老百姓成为房奴，自身背负着沉重的债务压力。当房价在虚假的繁荣时，可怜的房奴们手头仅有的消费款也得面临着通货膨胀造成的贬值。而繁荣过后，沉重的财务负担也会把可怜的房奴们逼向破产。全国如此，则一片萧条。内需从此妄谈。而此时，恐怕国际经济还没有恢复过来，内需崩溃，外需萧条，投资从何谈起？国家破产不可避免。
　　所以，此时的房地产救市举措绝对是祸国殃民的！不要相信所谓经济学家的言论。一定要相信，在经济增长放缓的环境下，资产是必然贬值的，现金为王！一定要收好自己的腰包，千万不要购买固定资产！
　　
　　再说一点，地方政府为什么这么积极的救市？背后的原因是：地方政府已经被房地产所套，他们正在为自己解套，根本不是为了老百姓！且听我详解：以西安市为例，2003年开始西安市当时用市政府财政担保向西安市商业银行借贷，进行城市开发改造工作。当时的市政府财政收入也仅刚刚可以满足贷款还款需求。可是从03年到现在市政开发工作从未停止，反而加速。那么地方政府多出来的财政担保从哪里来的呢？当然是这几年火热的房地产市场。所以，西安市政府在火热的房地产市场背景下，财政大量增收，带动了更大的借贷。可是，一旦房地产市场下跌，财政收入减少，地方政府将被自己的债务所套，资不抵债，面临着破产的危险。而全国又有多少城市不是如此呢？所以，这也是为什么中国的房地产商敢于逆势扛价的原因。房地产商的风险已经全部让地方政府承担了。所以，地方政府才敢于逆大势，出手救市。其实就是在给他们自己解套。而他们的解下来的套，却又套在了老百姓和中央政府的头上。如此，我们才能戳穿地方政府救市的画皮。
　　
　　那么，我们就不仅要问，地方政府为什么这么依靠房地产市场呢？这个问题，我想连同对中国房地产市场最好的解决办法一同回答。因为，我们目前实行的是分税制。也就是说税收分成国税和地税。国税把企业增值部分，和生产增值环节的税收收归了中央财政。而地税，却排除在这部分税收之外，只能在消费环节征收税收。而且，土地出让金也是归地方政府的收入，房地产生产消费环节的各种行政收费，也都是地方政府的收入大项。因此，地方政府必然在房地产方面兴趣浓厚而在发展地方工农业方面兴趣索然。目前，既然地方政府的财政收入主要仍依赖房地产，那么它解套的唯一路子也只有通过房地产。所以，如果既要让地方政府解套，又不刺激房地产市场。那么，可行的方案是：调整国税和地税征收项目，增加地方政府在企业生产增值环节的税收项目。鼓励地方政府通过发展工农业提升财政收入，降低房地产收入在财政收入中的比例。而且，这样的调整，如果配合中央的产业政策，也能起到鼓励地方政府参与中国经济结构转型和拉动内需的真正作用。在提升地方工农业水平的同时，完成房地产市场的必然调整，地方政府的财政收入不会有太大的减少，银行的坏账风险降低，老百姓则可以增收的同时降低居住成本，扩大消费，推动国家经济又好又快发展。可谓一举多得。真的期盼中央政府考虑如此方案。切勿简单救房地产的市。

yanxiuhong

回归到国际惯例上，年均收入的3-5倍，比较合理。最多10倍，算是中国国情了。

比如 年均毛收入36，000元，则房价10万-18万内比较合理，最多36万。

再退一步，沿海城市50万一套买得到，就有比较多人能接受。而现在多数是100W的价钱。

三方村

严教授的50W/36W是怎样计算出来的，是按多少平方米为标准呢？ 凭什么说沿海地区的人多数会接受这个价钱，难道你我的钱都是天上掉馅饼