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楼面地价15890元/㎡ 珠海横琴新区拍出珠海新地王

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发表于 2013-7-7 22:39:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

7月2日,位于珠海横琴新区一宗8万多平方米的商住用地拍出,广东客商汇投资有限公司以38.48亿元夺得该地块,楼面地价达15890元/m 2,溢价高达206%,每平方米比起拍价高出了10700元,打破了中信地产2007年时创下的地王记录(7700元/m 2)。


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  7月2日,位于珠海横琴新区一宗8万多平方米的商住用地拍出,广东客商汇投资有限公司以38.48亿元夺得该地块,楼面地价达15890元/m 2,溢价高达206%,每平方米比起拍价高出了10700元,打破了中信地产2007年时创下的地王记录(7700元/m 2)。
  该地块位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧,与澳门隔海相望。总面积87502.4平方米,分为三个地块,规划用途为商住用地,要求容积率约≤2.77。同时要求,地块3内不得建设住宅。在建的住房中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。
  该地块的起拍价为楼面地价5190元/平方米,根据横琴新区规定的准入条件,境内外的企业或其他组织都可以参加竞买,不接受个人及联合竞买。
  这次挂拍采取网上交易方式进行,一共有雅居乐、万科、保利、上海齐茂、广东客商汇5家企业参与报价。网上竞价的过程非常激烈,从5190元/平方米的起拍价开始,每次增幅为50元/平方米,地价不断创出新纪录。直到当天下午5时23分,珠海市土地房产交易中心才在官方网站上公布成交结果,该地块总地价为3847509260元,成交单价为15890元/平方米,溢价高达206%。
  珠海业界不少人对此成交价表示非常惊讶。一位地产界人士算了一笔账,认为房子最终售价起码在每平方米35000元至40000元之间。在珠海地产界浸淫多年的景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军称自己被“吓到了”,担心不断炒高珠海的房地产,使之形成新一轮的泡沫。百脑会房地产策划公司研展部副总经理王玮则认为,对于横琴这个位置的地块而言,这个成交价格在意料之中,没有什么可大惊小怪的,横琴的地价不会推高珠海的房价。
  业内人士分析认为,在横琴十字门中央商务区这样的位置,该地块肯定是要做高端住宅才会有利可图。虽然挂牌文件规定90平方米以下住房要占70%以上,但仍可以通过将两套房子打通的方式来规避这个问题。
  拿地公司:将在横琴建客商企业总部大厦
  拍得该地块的广东客商汇投资有限公司立即引起各界瞩目。据了解,广东客商汇投资有限公司系去年4月成立,注册资金为1亿元人民币。该公司是广东省客家商会多家会员企业联合组建的投资公司,成员由广东、福建、台湾等地客属企业家组成。按照该公司的部署,将在矿产资源、房地产业、品牌运营、高科技、金融服务、实业投资等6个领域投资。
  广东省客家商会是由来自广州、深圳、韶关、河源、梅州、惠州、东莞、清远等南粤8市和福建、台湾等地客属企业家自愿组成的联合性、非营利性社会组织,也是迄今为止中国第一个由“无地域”概念的民系群体构成的商会组织。该商会的网站上显示,叶选平、邹家华、叶选宁、肖扬为该商会的荣誉顾问,黄华华是该商会的总顾问。
  去年底,广东客商汇投资有限公司与横琴新区签署了战略合作框架协议,广东省委常委、珠海市委书记李嘉,珠海市委副书记、市长何宁卡等重要官员均有出席。当时,该公司董事长温纯青表示,客商企业对横琴的文化创意、金融、科技等产业领域均有投资意向,将在横琴建客商企业总部大厦,搭建平台吸引更多的客商企业前来横琴及珠海其他各区投资发展。
  珠海地王演变
  2007年
  南屏前山河西岸、商住用地 楼面地价7700元/平方米
  2009年 南屏前山河西岸、商住用地 楼面地价7400元/平方米
  2011年 唐家湾情侣北路南段商住用地 楼面地价6000元/平方米
  2012年 唐家湾情侣北路南段商住用地 楼面地价6000元/平方米
  2013年7月2日  横琴十字门CBD商住用地 楼面地价15890元/平方米
    本文转载自:本地新闻-搜狐焦点网 ,原文地址:http://house.focus.cn/news/2013-07-03/3549914.html
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发表于 2014-10-5 18:00:18 | 显示全部楼层
而且投资方是广东客家商会,将建立客商总部大楼
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