把土楼或围屋发展为商品房——有前途吗？

woodgold

心理学研究表明：生活在西方式的商品房里的人会出现：冷漠，孤僻，不合群，而且人与人之间的感情也变的很现实，现代人长期生活在这种环境里会觉得很压抑，有种想逃脱而重回大自然的感觉，而与此相对，四合院，围屋这种建筑就比较能满足人的这种安全与交流的需要，于是我想到，能不能把围屋这种建筑发展成商品房，当然结构上肯定不能跟以前的一样。希望夏荷阿姨能进来讨论一下

yanxiuhong

好主意，就是把传统中优秀的元素与现在概念结合。

andrew

其實現存的土樓有兩種形式:1.內通廊式2.單元式(每個單元內有自己的樓梯動線,每層彼此互通)
土樓:
https://www.hakkaonline.com/foru ... hread&tid=16264

其中單元式的空間是因應家族內的小家庭而產生的.具較高之"私密性"
再加上單環狀圍樓中間的中庭,或中庭內的戲台...等構造(作為"公共空間"....),這兩種空間的佈局,其實已很接近現代人"集合住宅"的概念.

構造的問題還比較大,
不使用以前的構造;
鋼構或鋼筋混凝土構造還會有"土樓"的味道嗎?

作為商品出售,"生土夯牆"能讓消費者接受嗎?

以商業建築而言,爭取更多的樓地板面積.
生土(石)牆能蓋多高?

在人口較密集的地方,一般以地下室解決停車問題.
生土(石)建築有可能發展"地下室"的構造嗎?
.....................................

其實有很多有趣的問題可以探討,也是一個蠻新鮮的思考方向........;)

[ Last edited by andrew on 2005-5-17 at 13:10 ]

mayonghappy

我也觉得单元式土楼比较接近""集合住宅"，要开发成商品，对其“私密性"”  户型等还需要改进，使其符合现代人的生活方式。
对户型来说，可能会有几个难点：  1.朝向问题，由于土楼是圆的或方的，必然会有一半是东西朝向的，东西向的住起来是很难受的。  2.开窗问题，土楼开窗是很少的，一二层很少开窗，怎么解决采光通风问题。
提到的构造问题，以前没想过。确实鋼構或鋼筋混凝土構造的土楼住起来就无味了，用"生土夯牆"一来消費者较难接受，二来开发成本可能会较大。这个问题是最辣手的。
现代建筑材料（水泥，钢筋）与结构方式发生了重大的变化，必然导致建筑风格的变化，
从这个方面来说，如果现在再用鋼筋混凝土構造土楼，这是不符合历史发展方向的。
建筑风格反应着社会  经济  和政治，反映着和它们相对应的思想文化。土楼之所以会存在，是离不开当时的社会 经济  和政治背景（当时的社会  经济背景大家都应该很了解吧）的，现在这个背景已经发生了改变，土楼是否还需要存在？以什么样的形式存在？可以肯定的是土楼需要改进，才会有它的生存空间。
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的确这是个很有趣的问题，而且很多方面值得讨论，去年去土楼参观时，朋友也问了这个问题，当时几个人还讨论了很久。

[ Last edited by mayonghappy on 2005-5-18 at 14:19 ]

mayonghappy

Posted by andrew at 2005-5-17 12:51
以商業建築而言,爭取更多的樓地板面積.
生土(石)牆能蓋多高?

以商業建築而言,爭取更多的樓地板面積.在大陆用建筑密度表示，建筑密度会成为开发商考虑的一个重点。土楼围屋估计是盖不了高层了，1.生土墙有高度的限制  2.土楼的层数多了，其半径就要大，半径太大了，中间的公共空间变大，建筑密度会降低，开发商不愿意开发。    要寻找出土楼的层数和半径的最佳关系。
我觉得围屋发展成商品房的可行性要大些，建筑材料和结构问题要小些。可以开发成低层高级社区或这成功人士住宅。（就是比较贵，）

andrew

Posted by mayonghappy at 2005-5-18 13:24
确实鋼構或鋼筋混凝土構造的土楼住起来就无味了，用"生土夯牆"一来消費者较难接受，

假如是渡假用的旅館,或許會大受歡迎也不一定.:)

其間因圓形平面而產生的坐向問題,可能因此做"市場區隔"(房間價格高,低......)~~

[ Last edited by andrew on 2005-5-18 at 16:16 ]

mayonghappy

Posted by andrew at 2005-5-18 15:22
假如是渡假用的旅館,或許會大受歡迎也不一定.:)

其間因圓形平面而產生的坐向問題,可能因此做"市場區隔"(房間價格高,低......)~~

渡假用的旅館我想应该会很受欢迎
去土楼的时候，有个朋友坚持要住在土楼，虽然里面的条件及差，没有卫生间，床好象很久没人睡的。
才10元一晚上，太便宜了:)

mayonghappy

深圳的知春里，宣传是现代围屋，不过就是没一点围屋的感觉，在吵作。
在社区里也有来宣传。

天地人999

对此，我在梦想中不知沟思过多少回！将来我发达后一定会充分挖掘客家围龙屋这一建筑形式的商业价值。

Narcissism

呵~~~~~~

小时候住过围龙屋，隐约还记得那个倾斜的禾坪，很希望再住

fanlanwang

一个好主意，不过土楼会更好，围龙屋就免了
建一座现代客家土楼在商业城市真的不错
我很久就想了

andrew

五鳳樓的形式也是很有看頭的~

ach

土地使用率太低了，开发商若想要有钱赚，那得卖个别墅价格。

阿秋歌

我也认为不可行：1 开发商要榨取最高利润。2 现代住户老死不相往来，怎能相处？

只爱你一个人

我一直在想,毕业以后在老家找一处地方买下一座保存较好的老屋(土楼或较小型的围屋)一定要外型有特色的,然后自己重新装修.等我老了在农村住肯定比在城里的老死不相往来好多了.呵呵只是自己的一个梦想,但我确实深爱着客家的文化,尤其是客家建筑!

[ Last edited by 只爱你一个人 on 2005-7-29 at 14:24 ]